，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償

《關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》

第二條 申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，…,還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

《物權(quán)法》

第一百二十一條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

十、租賃房屋被轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)形式：屋頂租賃合同已簽訂，但合同約定的租賃期間未起算，或者出租人未將屋頂交付給承租人，出租人將房屋轉(zhuǎn)讓。租賃合同未經(jīng)備案，在部分地區(qū)導(dǎo)致無法主張“買賣不破租賃”。

風(fēng)險(xiǎn)的后果：租賃合同對受讓人不具有約束力。

防范措施：簽訂租賃合同后，要求出租人盡快交付屋頂并起算租賃期限;租賃合同簽約后到房地產(chǎn)管理部門登記備案。

注：所謂“買賣不破租賃”，即如果房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化是不影響租賃權(quán)的。但是這有前提的，如果租賃期間沒有起算或者是沒有交付的話，“買賣不破租賃”是不成立的，另外根據(jù)上海的規(guī)定，沒有經(jīng)過登記備案的合同，可能無法主張“買賣不破租賃”。

上海市高級人民法院《關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答(三)》(滬高法民一〔2015〕16號)第30條規(guī)定：未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。”